Le PTZ en 2025

En 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) s’offre un coup de jeune. Révisé par la loi de finances, ce dispositif public se réinvente pour élargir l’accès à la propriété, en particulier pour les jeunes ménages et les primo-accédants. Désormais ouvert à l’ensemble du territoire et plus souple dans ses critères, le PTZ devient un outil central pour soutenir le marché résidentiel tout en répondant aux attentes croissantes des acquéreurs. Chez Eneo Immobilier, nous vous aidons à décrypter ces nouveautés pour mieux préparer votre projet immobilier. 

Le PTZ : un levier incontournable pour les acheteurs en 2025 

Créé pour favoriser l’accession à la propriété, le prêt à taux zéro (PTZ) s’impose depuis des années comme un outil central pour accompagner les ménages vers leur premier achat immobilier. Il s’agit d’un dispositif sans intérêts ni frais de dossier, permettant de financer une partie du coût total de l’opération, que ce soit pour une résidence principale neuve, rénovée ou ancienne avec travaux. Accessible sous conditions de ressources, il s’adresse en priorité aux primo-accédants. 

L’année 2025 marque un tournant pour ce dispositif. Avec la réforme issue de la loi de finances, le PTZ élargit son champ d’action. Il n’est désormais plus limité aux seules zones dites "tendues" où la demande dépasse l’offre. En s’étendant à l’ensemble du territoire, y compris aux communes rurales et aux villes moyennes, il offre une opportunité nouvelle à de nombreux foyers jusqu’alors exclus de cette aide. Cette mesure est d’autant plus importante qu’elle contribue à rééquilibrer le dynamisme résidentiel à l’échelle nationale, tout en facilitant le parcours d’achat dans des zones plus accessibles. 

Dans un contexte où les taux d’intérêt bancaires demeurent élevés, cette révision tombe à point nommé. Nombreux sont les acheteurs qui peinent aujourd’hui à franchir le pas de la propriété, freinés par un apport personnel insuffisant ou une capacité d’emprunt réduite. Grâce au PTZ, ils peuvent désormais financer jusqu’à 50 % du prix d’acquisition de leur logement, réduisant ainsi leur recours au crédit classique. Ce mécanisme agit comme un véritable catalyseur : il diminue le montant des mensualités à rembourser, allège l’effort financier sur la durée, et permet dans bien des cas de concrétiser un projet qui semblait auparavant hors de portée. 

De plus, cette aide est cumulable avec d’autres prêts réglementés, ce qui en renforce encore l’efficacité. Pour de nombreux foyers, le PTZ constitue donc la clé d’entrée vers un parcours résidentiel sécurisé. 

Quelles sont les nouvelles conditions du PTZ en 2025 ? 

La réforme du PTZ entrée en vigueur en avril 2025 introduit des ajustements majeurs qui transforment les règles d’éligibilité et d’attribution de ce dispositif d’aide à l’accession. La plus symbolique concerne l’abandon du zonage. Jusqu’ici, seules les communes classées en zones A, A bis ou B1 – dites "tendues" – pouvaient prétendre au prêt à taux zéro pour un logement neuf. Cette contrainte géographique excluait de fait une large part du territoire français, notamment les zones rurales ou périurbaines. 

Désormais, le PTZ devient universel en termes de localisation : toutes les communes françaises peuvent en bénéficier. Cette extension marque un véritable tournant en faveur d’une égalité territoriale, permettant aux ménages de choisir leur lieu de vie sans être pénalisés par un critère administratif. C’est une mesure qui vise à relancer l’attractivité des petites villes, à soutenir la construction neuve hors des grands centres urbains, et à fluidifier l’ensemble du marché foncier. 

Autre évolution notable : la quotité finançable par le PTZ, c’est-à-dire la part du coût total de l’opération pouvant être couverte par ce prêt aidé, a été revue à la hausse. Elle atteint désormais 50 % pour les appartements neufs, contre 40 % auparavant. Cela signifie qu’un acquéreur peut couvrir jusqu’à la moitié du prix de son bien avec un financement à taux zéro, réduisant d’autant la part à financer via un prêt classique. Pour les maisons individuelles, la quotité est fixée à 30 %, ce qui reste particulièrement avantageux dans un contexte où ce type de logement devient de plus en plus prisé. 

Enfin, si les plafonds de ressources n’ont pas été modifiés dans le cadre de cette réforme, ils continuent de jouer un rôle central dans la sélection des bénéficiaires. Le montant maximum de revenus autorisé varie selon le nombre de personnes composant le foyer et la localisation du bien acquis. Ces plafonds sont définis par les articles D31-10-3-1 et D31-10-10 du Code de la construction et de l’habitation et resteront en vigueur jusqu’au 27 décembre 2027. À noter que le revenu fiscal de référence pris en compte est celui de l’année N-2, ce qui peut permettre à certains ménages de rester éligibles malgré une évolution récente de leur situation financière. 

Ces ajustements témoignent d’une volonté claire du gouvernement de rendre le PTZ plus inclusif, plus souple, et mieux adapté aux réalités actuelles du marché du logement. Pour les futurs acquéreurs, cela représente une opportunité à saisir dès maintenant. 

Comment Eneo Immobilier vous accompagne dans votre projet avec le PTZ 

Chez Eneo Immobilier, nous savons que les démarches liées au PTZ peuvent paraître complexes. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition notre expertise et notre connaissance du secteur du logement pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. 

Nous vous aidons à vérifier votre éligibilité, à constituer un dossier solide, et à optimiser votre financement en combinant le prêt à taux zéro avec d’autres solutions. 

Notre objectif ? Que chaque foyer puisse concrétiser son projet d’accession, grâce à un conseil personnalisé et un accompagnement de proximité. Que vous souhaitiez acheter une résidence principale ou investir dans l’ancien avec travaux, nous vous guidons pour tirer pleinement profit du PTZ en 2025.