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Vous êtes accro au ski et vous rêvez d’acheter un appartement proche d’une station ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif saisonnier en montagne ?
Vous êtes au bon endroit ! L’immobilier de Montagne a le vent en poupe et Eneo Immobilier à Bourg-Saint-Maurice, Montchavin les Coches et La Plagne Montalbert vous accompagne dans votre projet d’achat ou de gestion locative.
Acheter un bien à la montagne dans le but de faire du locatif, c’est avant tout accepter de faire de la location saisonnière. A l’inverse d’un investissement immobilier en ville qui peut se louer toute l’année, la demande de logement en station représente une fenêtre d’action beaucoup plus restreinte. La cible visée étant essentiellement des vacanciers, le taux d’occupation de votre logement ne sera pas au plus haut toute l'année.
Il faut donc bien assimiler que votre investissement aura une rentabilité cyclique.
Que vous souhaitiez acheter un simple studio, un grand chalet, un appartement flambant neuf, un chalet à rénover ou même un chalet de luxe, nos agents immobiliers experts vous accompagnent pour choisir l’investissement locatif le plus adapté à votre situation.
En hiver, la neige est votre allié. Fans de ski, snowboard, rando-raquettes et fondue en haut des pistes se ruent en station. On constate une moyenne de 18 à 20 semaines d’occupation en hiver.
En été, c’est la fraîcheur des sommets qui attire : randonnée pédestre, VTT, trail ou encore via ferrata... Une fois encore les accros de plein air et de sport seront de la partie. Les 2 mois d’été permettent d’optimiser la rentabilité de votre studio ou DE votre appartement à la montagne.
Le taux de rendement moyen pour un investissement immobilier en montagne varie de 2 à 4 %.
Qui dit investissement locatif dit imposition. Vous louez un meublé, vous entrez dans le cadre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC), pour une location saisonnière classique. Vous dépendez du régime forfaitaire si vos recettes restent inférieures à 70 000 € par an. Vous n’êtes alors imposé que sur la moitié de vos loyers. En somme vous bénéficiez d’un abattement de 50 %. Mais si vos recettes dépassent les 70 000 € par an vous serez soumis au régime réel. Pour approfondir, rendez-vous sur impots.gouv.fr.
Les frais d'entretien d’un bien à la montagne sont de façon générale plus élevés qu’en ville. La météo des stations d'altitude joue sur l’usure des bâtiments. Pensez donc à mettre de côté une partie de vos revenus locatifs pour ces rénovations régulières.
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Documents utiles à l’acquéreur
Pied à terre idéal pour vos vacances en été comme en hiver, l’achat d’un chalet au pied des pistes vous permet d’accéder rapidement aux remontées mécaniques et aux points de départ des randonnées. Plus besoin de partir à la chasse au logement avant chaque départ en vacances, vous bénéficiez de votre propre chez vous à la montagne ! Décorez et aménagez selon vos goûts pour vous sentir comme à la maison.
Vous ne pouvez pas venir profiter de votre chalet ? Pas de soucis avec notre service de gestion locative, Enéo Immobilier sélectionne pour vous des locataires et se charge des formalités administratives - signature électronique, mise en place de visite virtuelle, assurance loyer impayés et bénéficier d’honoraire préférentiel - simplifiez-vous la vie !
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